תקן 21 – איזון אינטרסים בין כל הצדדים בתמ"א 38

התהליכים השונים במסגרת פינוי בינוי דורשים עמידה בלא מעט תקנים. הפעילות בכל פרויקט מתנהלת סביב 3 גורמים עיקריים: הדיירים, היזמים ומוסדות התכנון. תקן 21 למעשה מאזן בין האינטרסים השונים ומשמש "אור ירוק" לתחילת העבודות.

TALK

תקן 21 הוא המאזן בין הגופים השונים, כאשר הוא משמש כתנאי אחרון לתחילת ממשית של הפרויקט. שמאי המקרקעין אשר מופקד על טיפול בתקן זה, מספק הערכות מספריות בנוגע לאינטרסים של כל צד, לרווחים שלהם ולכדאיות הפרויקט.

"העבודות יוכלו להתחיל רק לאחר שקיים תקן 21 שמצביע על כדאיות והגינות כלפי כל הצדדים המעורבים", מדגישים אנשי קפיטל גרופ.

בין הפרטים שנבדקים על ידי השמאי הם כדאיות עבור הדיירים, כלומר ווידוא דירה חדשה, תוספת של ממ"ד, מרפסת וחנייה פרטית. בנוגע ליזם מחושב הרווח הנקי של היזם לאחר סיום הבנייה. בנוסף, "משווה שמאי המקרקעין בין הרווחים המצופים לדיירים וליזמים ומוודא חלוקה הוגנת בין כל בעלי הנכסים", מציינים אנשי קפיטל גרופ את חשיבותו של השמאי לכל הצדדים.

אהבת? דרג!

על אודות קפיטל גרופ בע"מ

קבוצת קפיטל גרופ בע"מ הינה חברת הנדל"ן המובילה והמתקדמת ביותר בישראל . רוצים לקבל מידע על הפרויקטים של קפיטל גרופ? הכנסו לאתר והתרשמו!
פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, תמ"א 38, עם התגים , , , . אפשר להגיע לכאן עם קישור ישיר.